物业采购项目主要使用哪种评审方法?请看财政部官方回复!

时间:2024-02-13 10:35:19  热度:0°C

物业采购应优先哪一种采购方式?可以将面积作为物业采购项目的评审因素吗?物业采购项目应该如何量化评审因素?医院保洁项目属于物业采购范畴吗?本期《财政说》为您搜集上述问题的答案,请看财政部官方解答!

01/ 物业采购优先哪种采购方式?

问题:《政府采购需求管理办法》第十九条第二款指出“采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目,如通用设备、物业管理等一般采用招标或者询价方式采购,以价格作为授予合同的主要考虑因素,采用固定总价或者固定单价的定价方式。”据此,是不是物业管理采购过程中只能采用最***中标方式?

答案:留言所述,物业管理项目优先采用公开招标采购方式,评审办法主要使用最低评标价法。

02/ 物业采购项目可以将面积作为评审因素吗?

问题:公开招标物业项目,在设置业绩时,是否可以以面积来设定评审因素,例如达到多少面积得X分?

答案:评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关,包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等。不鼓励使用物业企业所服务的物业面积作为物业项目评审因素。

03/ 物业采购项目应如何量化评审因素?

问题:评审因素要量化,保安服务、物业服务怎么设置才合理?

答案:评审因素设置,要与采购标的的价格、质量相关,并且细化、量化评审因素,对能够通过客观指标量化的客观评审因素,要对应量化为固定分值;对无法通过客观指标量化的主观评审因素,细化评审标准缩小***裁量区间。同时,不得违背政府采购法律法规的强制性规定。采购人、代理机构在设置评审因素时,要关注财政部门制定的负面清单、财政部信息公告、指导案例等。

04/ 医院保洁服务属于物业采购范围吗?

问题:医院的保洁是否应当划分为医疗卫生服务而不是物业管理服务呢?

答案:医院保洁目前属于政府采购品目分类目录中物业管理服务品目,采购人在制定此类项目采购需求时,应明确服务环境及服务规范等专业性要求。

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