1、房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未 来的走势。 以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板， 欢迎借 鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的 中心工作之一， 也是政协***关心的重要议题。 为了深入了解榆林房 地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照 XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业 的影响，向榆阳、 神木、府谷等 7 个房地产市场较为完善的县区和市 发改、房产、统计等 8 个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进 行了实地视察。 为了切实搞好这次视察活动， 视察前组
2、织部分委员及 相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察 内容以及视察方法广泛征求意见。 视察结束后， 又召集榆林城区有代 表性的房地产企业召开专题座谈会， 认真听取他们的意见建议。 现就 有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况 近年来，随着住房制度***的不断深化，我市住房建设基本形 成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供 应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题， 居住条件得 到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。XX 年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210/6万川，完 成销售面积136/8万川，空置面积74/0万川，空置
3、率为35/2%/其 中XX年1-10月份全市建成商品房面积49/1万川，销售27/2万讥XX 年榆林市区商品房均价1646元/ m2/ XX年涨至2300元/ m2/ xx年更是涨至***4000元/ m、多层3000元/ m/ xx年1-10月份/ ***3900-4100元/ m、多层3000-3200元/ m。尽管XX年下半年以 来成交量下降明显/ 但房价仍未下降且略有上升/ 这主要是受建材价 格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆 林城区市场发生强势反弹/从低迷逐步走向火热/ 5-10 月份刚性需 求促成成交量大幅反弹/房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场
4、的重要因素。XX年-XX年全市累计完成经济适用房 85/1万m/其中XX年完成22万m /XX 年完成18/1万m /同比下降17/7%/XX年完成45万m/同比增加了 148/6%/安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房 23万m/ 小***均价2300元/ m/多层均价约1800元/ m/在房产市场占有较 大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面/榆、神、府等 7 个县 区申报了建筑面积7/7万m （1540套），总投资1/17亿元，其中榆阳 区等5个县区已开工4/25万m、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1 、房价起伏较大/市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚/
5、撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、 经济实力等方面较好的企业脱颖而出， 消费者对撤地改市后房价涨幅 的心理预期， 加之中国宏观经济利好的影响， 榆林的房地产市场迎来 了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某 些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象， 各种因素导致榆林特别 是榆林市区的房价起伏较大 （见图 2） ，充分暴露了房地产市场的不健 全和不完善。金融危机以来， 榆林的房地产市场也受到了较大程度的 影响，XX年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47/5万川，空置率约为63%交
6、易量大幅下降，开发量明显下滑。XX年全 市房地产上市交易面积67/6万川，交易额17/9亿元，交易面积较上 年下降近40%开发量下降10%到XX年第一季度，更是跌到了低谷， 下降了 63/1%。7县区XX年第一季度较去年第四季度下降了 61%到 了第二、三季度强势反弹，7 县区分别比上季度增长了 54/8%、56/3%， 促成今年二、 三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力： 一 是去年一度低迷的市场积压了的购房需求在今年上半年集中释放 / 二 是政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观 经济形势，国家***了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。 同时，相对宽松的信贷
7、政策明显促进了房地产商的开发热情， 进而引 燃了 XX年三季度市场的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价 快速回升的主要原因之一。 截止 6 月末，全市金融机构各项***余额 已达 1092亿元，居全省第二， 较年初增加 206亿元，较年初增加 137 亿元，增长29/35%/同比多增76亿元，增量已相当于XX年全年的 181/75%，增幅分别高于全国、全省 4/93 个和 1/35 个百分点。 6 月 末，全市金融机构个人消费***余额为 67亿元，较年初新增 4 亿元， 其中， 6月当月个人中长期消费***新增 4/15 亿元。金融机构为积 极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实， 创
8、新金融服务 品种，增加了对居民消费的信贷投入， 有力地推动了榆林房地产市场 较快回暖。5 、房地产资金借贷比重增加，自筹资金比重减少。XX年榆林市房地产开发企业的本年度资金中，国内***占到17%到XX年上升到33%企业自筹和其他资金的比重分别由 51% 32%F降到XX年的 42%和 25%。在省内其他地区房地产公司***大幅减少的情况下，我 市房地产资金中的国内***稳中有升， 也是我市支持房地产市场良性 发展政策的具体体现。XX年国内***达到48%企业自筹和其他资金 分别占到27% 25%企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金下降，反映了 房地产投资者和大多购房者处于观望状态， 人心的稳定
9、及市场信心的 重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。面对金融危机的严重影响， 市委、市政府审时度势， 沉着应对， 制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预， 在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头， 加之中省宏观政策的相继 ***和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐 步走出低谷，从第二季度开始， 榆林的房地产受国家调控政策的推动， 投资者信心显著增强， 销售额明显增加， 房地产业可以说率先从金融 危机的***影中走了出来， 对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促 进作用。三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用1 、房地产业对经济增长的贡献。 1998年废除福利分房、实行 住房商品化***以来， 我市房地产业进入持续稳定发展期， 对经济增 长的贡献不断增大。从1998年到XX年，房地产行业年均增长 24% 高于国民生产总值的增长速度。1998年到XX年，扣除土地购置费后 的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2/5%。 由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值， 可视为对经济增长 的间接贡献率，1998年到XX年榆林市房地产业开发投资对gdp增长 的间接贡献率从 3%上升到 10%。2 、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献 40%是城镇固定 资产投资，房地产开发投资对固定资产投资
郑重声明：
1. 《房地产市场调查的报告模板》内容来源于互联网，版权归原著者或相关公司所有。
2. 若《86561825文库网》收录的文本内容侵犯了您的权益或隐私，请立即通知我们删除。