1、商铺投资“六看” 中航城三期商铺销售培训/昆山中航城三期商铺产品推介 2011/5/17/一铺养三代/随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕， 如何投资商铺正越来越多被投资者关注/在认识产品之前先 让我们简单了解下昆山/富饶昆山/观点一：上海后花园，全国首条跨省轨道上海轨道11号线连通昆山 （于项目200米处设有站点/观点二：经济强县，中国百强县榜首，按昆山市常住人口计算，人均GDP超过21000美元，如果按昆山市户籍人口计算，则人均超过45000美元。 这给商业发展提供了充足的消费力/潜力昆山/观点三：目前昆山房价属于上海、苏州之间的“价值洼地”。与上海均价突破2万元、苏州均价突破1万
2、元，昆山7000左右的房屋均价仍具有相当大的成长空间，尤其随着上海城市外扩，大量上海客户选择于昆山置业，以昆山市花桥镇为例，当地成交楼盘均价突破1万元，而70%以上成交客户来自上海/转型昆山/观点四：产业结构转型，第三产业快速发展，商办类产品投资恰逢其时。目前，昆山正处在第二产业向第三产业转型时期，商业服务业成为政府重点扶持对象，市场上对商办类产品需求正逐步释放。同时，随着国家长三角世界级城市群的规划与定位，为第三产业发展在昆山带来了巨大机遇/回到项目本身/板块介绍/浦东的今天， 昆山的明天/项目位于昆山城市副中心城东开发区核心位置 城东开发区是连续八年位居全国开发区前四 的国家级开发区，截至
3、2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，已有20余家世界500强企业落户城东/昆山金融主干道的前进路贯通东西，连接市中心、娄南商贸区等区域，交通便利； 昆山S1号地铁线，规划站点位于写字楼对面的会展中心，步行仅需2分钟；地铁接驳上海轨道11号线和苏州S3号线，迅速联通上海和苏州； 五分钟可直达沪宁高速陆家出口/苏州/地铁站点/高铁站点/高速出口/前进路- 东西大动脉/上海/项目位置/类似深圳的深南大道/周边3公里超过500万方新建商品房/项目周边/周边三公里超过15万旺盛人流/1/5公里范围导入人口：24638*3=73914人/
4、3公里范围导入人口：27966*3=83898人/加之晨曦园等传统居住区，将于项目周边3公里范围***超过15万消费人口/项目周边/面对城东未来庞大的人口基数，商业的发展可谓占尽先机。从目前的情况来看，东部尚未形成“一站式”商业配套，仅有部分便利店和小饭馆等，这些配套设施根本无法满足未来数以万计的社区居民的需求。与城北的易初莲花生活圈、城中的大润发、城南的乐购生活圈形成鲜明对比，东部新城缺少一个商业中心/华润万家：中国连锁超市NO/1/华润万家是***直属的国有控股企业集团、世界500强企业华润（集团）有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家
5、、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole、 Blt、Vango、Voi_la！、Leonardo、VivoPlus、Pacific coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。 截止目前，已进入全国27个省、自治区、直辖市和特别行政区，100多个重点城市。2010年实现销售718亿元，全国门店总数超3200家，员工人数达18万人/华润万家加盟，携手打造城东商业中心/受此利好，中航城年初交房的1、2期商业已经有多户商家入驻。包括联华超市、沙县小吃、水果超市、西式面包房等。现在还有很多客户沟通租赁事宜，且租金较高，以沙县小吃为例，首年租金达到60m2约8万元每年租金，首年
6、投资回报高达6/推出产品介绍/三期商业产品介绍/酒店式公寓，已交房/写字楼底商，已部分交房/风情餐饮街区/一期社区底商/三期***底商 总面积：10216m2 共58间商铺，首批推出37间商铺，以1-2楼复式商铺为主 面积范围：72-332m2/86栋18间商铺/备注：面积、价格请参看价目表/85栋19间商铺/备注：面积、价格请参看价目表/三期商业首推37套。截止至4月底，已办理VIP卡76张，办卡比例为2/1/火热/机会稍纵即逝，火速把握/内部认购特殊优惠，超高性价比抢购/针对内部员工认购，可享受专属特殊优惠： 1、三期商业总价减10万。 2、成交总价（扣除10万元）可享最低折扣96折/推介产品二：中航城售楼处/售楼处 位置/前进东路 昆山版 深南大道/格兰云天 酒店/酒店式公寓/5A写字楼/华润万家/推介产品二：中航城售楼处/售楼处上下两层，总面积：1629/95m2；单价：21277元/m2，总价3468万 价值点： 1、优越地段：紧邻昆山城市主轴前进东路（类深南大道） 2、超大附赠空间：土地证占地面积超1200m2 3、超高性价比：前进路商铺价值低洼地，随着规划逐步兑现，升值潜力巨大 4、可做餐饮，现铺发售/推介产品二：
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