经过这些年来的不断科普，我也很欣慰地看到坚持“授人以渔”的原则已经收到很好的效果，千千万万的购房人掌握了丰富的楼市知识，让骗子房托们无从下嘴。大家都能自保，接下来只要看戏就好，那些坏事做绝的开发商、黑中介、炒房团以及它们的***自媒体营销号，都会挨个***，我们搬张凳子舒舒服服坐着看它们“放烟花”。
聪明人都知道买房之前自己学精有多重要，把我的文章认真读懂并把要点记牢是一种快捷的办法，比如我提到的那些新建安置房（安商房）会如同潮水般涌来，现在这个景象大家都已见到，平日里也有很多人会主动去关注这些小区。但有保持阅读的读者还会记得我也一再强调：房要看，买不急，要等到房源放量之后价格才会回归合理。
有的小区虽已出证，我却很少去提，因为没有足够数量的合理报价之前还要多加防备，有些黑中介会利用刚交房***，挂牌房源尚且稀少的这段时间行骗，控制一些中小户型想要低进高出“吃差价”。加上有些房东也想抢先***趁机打个时间差，导致刚拿出来卖的少量房源报价常常严重虚高。
不过这种吃差价的乱象都会随着批量***而消散，当大家都办好证挂出来卖的时候，房源增多并且有了一定数量的成交，此时房价就会和正常小区一样平稳下降。此前我曾多次写到的金凤新苑就是一个很好的例子，这个小区一期2018年交房，由于房产证要等二期盖好一起办，导致一期房源入市多拖了两三年，去年刚有房源入市时报价还是随便喊，有些人急着买房受骗上当还掏了一平方2万。
到了今年夏天金凤新苑的房价已经稳定下来，低层报价1/3万，中***也就卖到1/5万，算是金山价格比较合理的楼盘。在金山片区和金凤新苑一期年份相当并且我曾写过的还有江厦小区，去年同样卖到一平方2万。虽然地段更好，但这个价格相比闽江北岸和仓山东半部众多小区的降价步伐走得太慢，金山房价总体还是虚高，所以我也懒得再去提它。
近来贝壳找房上展示给大家看的最新一套江厦小区的成交案例，单价是1/7万多。虽然我觉得这套成交还是偏高，并且该小区仍有一些中小户型被控制在黑中介手上进行价格欺诈。但这个价位确实相比去年合理不少，最起码可以谈谈的房源数量开始增加。
在2021年1月30日文章写到金山的新建安置房小区时，我说了会有一年的卖房窗口期，现在这个窗口已经关上，大家都已看到今年成交量大幅下降，想卖房只能比着降价抛。去年初有读到我文章的卖方们现在可以自己回顾一下，自己当时是不是听进去了呢？有听进去的话，一套房起码多卖几十万。
除此之外，金山还有两个更加崭新的楼盘，虽为安置房但建筑品质胜过商品房，所以不少人也会去看去关注，那就是金建小区三期和霞镜新城。这两个超级大盘房源可谓天量，去年下半年就有少量放了出来，一开始那也是报价随便喊，反正邻居们都没***甚至还未选房。
目前看来，这两个超大楼盘也有少数几套可以先谈谈看，比如金建三期新挂出来的一些107㎡三房户型，也有中***毛坯开价低于2万一平方，低的已经降到1/8万。那么像这种符合单价不高于2万基本原则的房子，虽然我现在觉得还是偏贵，但若有人非要急着买房倒也不是不能谈。毕竟同样是新房子，买这总比从开发商手上接过一平方3万多的“杀猪房”损失要小。
相比之下，同样新的房子放在五四北只要1/5万，金山的安置房性价比要差了一截。但总体来说买房还是找***户有得谈，将来批量***之后，大部分报价都会趋于正常，***户们不会像黑中介和炒房团伙那样动不动就想害人全家。
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