1、最新湖州房屋租赁合同范本【标准版】出租人：（以下简称甲方）身份证号：通讯地址：联系方式：承租人：（以下简称乙方）身份证号：通讯地址：联系方式：风险告知：签订房屋租赁合同之前一定要通过地产产权证明等形式了解清楚，该房屋是否是出租人所 有，岀租人对房屋是否有处置权。这一点主要是因为有些骗子团伙可能会以以租房为名，骗取承租人的“租 金”，但实际上这类人并不是房东，当承租人发现被骗的时候就为时己晚了。如果对方确实对该房屋有处置 权的，还应该核实清楚房屋是否存在共有人，共有人是否同意出租等问题，以更好的保护承租人一方的***。依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础
2、上，就 房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租赁房屋状况租赁房屋坐落于湖州市区街（路）号，门牌号为/楼房为室厅卫厨，建筑而积为平方米，使用面积为平方米，朝向为装修状况为：，具备基础条件/ /屋内设施有： （关 于房屋的装修装修状况、基础设施、设备等情况的说明应该尽可能详尽列明，有条件的可以以文件形式附 于本合同之后）甲方应在签订本合同后日内按照乙方要求对房屋做如下改善： /改善房屋的费用由甲方承担。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文 件；双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供木次
3、租赁使用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当如实告知出租人该房屋的用途，并在合同中写 明约定用途。承租人应当按照合同约定的用途合理使用租赁房屋，需要变更房屋用途的应当经岀租人的同意， 并至房屋登记机关进行备案登记。出租人发现承租人未按照约定用途使用房屋或者是使用房屋从事违法犯罪 行为的，出租人可以解除租赁合同。该房屋租赁期共个月。自 年月日起至年月日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书而通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。风险告知：合同法第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过
4、二十年，超过二十年的，超过部 分无效。也就是说，租赁双方在签订租赁合同、约定租赁期限时一次性不能超过20年，这不但不符合合 同法的规定，也不利于出租人的利益(房租、房价持续随市场在波动)O第五条租金及支付租金标准： 元人民币/月(大写万仟佰拾元人民币/月)；租金总额为元人民币(大写万仟佰拾租金支付方元整)。风险告知：承租人应当按照合同约定的时间和方式缴纳房租，通常情况下，在按月支付房租时无正当 理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除租赁合同。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：(1) 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列岀项
5、目 但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。(2) 其他费用： o2、乙方交纳以下费用：(8)乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证岀租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使 用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿)；乙方向甲方提出 维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。装修、改善或增设他物的范围是： 1租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：
6、第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；甲方***房屋，须在 个月前通知乙方，双方协商解决后续问题。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。风险告知：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书而同意转租的，出租 人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙
7、方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋/(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2) 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4) 未按协议约定用途使用房屋或利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(5) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(6) 拖欠房租累计 日以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交
8、付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用； 对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任1、甲方因不能提供木合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履
9、行维修义务或情况紧急，乙方***维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方 应提供有效凭证。4、甲方违反木合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的% 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意/将房屋转租、转借给他人使用的改变木合同规定的租赁用途或利(2) 未经甲方书面同意，拆改
10、变动房屋结构或损坏房屋(3)用该房屋进行违法活动的(3) 拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的 %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一H应向甲方支付原 日租金倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能
11、继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造己租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为木合同组成部分，与木合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决。1、提请仲裁委员会仲裁；2、依法向有管辖权的人民***提***讼。第十六条其他约定事项；2、 o第十七条
12、本合同自双方签（章）之日起生效。第十八条本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份；具有同等法律效力。出租人： 承租人： 年月日年月日签订租房合同的注意事项：1、不能“签” 口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是 至少要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住 前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气 以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，
13、应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需 要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生***。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不 得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约 责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经岀租人同意，可以将租赁物转租给第三人。4、确认房产证上的人和签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证 明是否一致。租房者首先应请房东出示身份***、户口本原件，因为现在不少嵋子都使用假身份证行骗；其次请房 东
14、出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位 签署的购房合同。5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当 赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权 利，只是其***的行使要受到一定的***。6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则， 极易产生矛盾。7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司
15、以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一 谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字而。在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如 果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日 期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，承租人如果想租一年的就不要签半年合同，防止 房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法
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