注意啦：2024年1月1日-2027年12月31日期间，居民换购住房个人所税退税政策正在执行哦，政策内容详见下面文件：
案例分析
纳税人小周2024年1月***了一套住房，2024年9月在同一城市重新购买一套住房，由于小周***和新购住房的时间均在2024年1月1日至2025年12月31日期间，且新住房购买时间在旧住房售出时间1年内，故符合政策规定的时间条件。因此可以享受支持居民换购住房的个人所得税优惠政策。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税/新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还***现住房已缴纳的个人所得税。
计算方式
在2024年1月1日至2027年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
1/新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2/新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含***。
2024年1月，小新***了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2024年9月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小新同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2/5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含***价格）
特殊案例
我和哥哥姐名下共持有一套住房，各占房屋产权的50%。如果本月我们***该住房后，于今年年底前再以我个人名义重新在同一个城市购买新的住房，那我要如何计算个人所得税退税金额呢？
根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号)规定：弟弟和姐姐共同持有一套，***自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。住房，各占房屋产权的50%。2024年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，弟弟在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，弟弟申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
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